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    2016年12月广州二手房市场数据分析报告

    作者:南阳新闻中心-南阳每日新闻报 来源:www.valuegood.com点击数: 发布时间:2017-02-26 10:20



    不动产登记收费标准明确 对16种情形实行收费减免优惠

    据国家发展改革委网站消息,近日,国家发改委会同财政部印发《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》),明确不动产登记收费标准及收费优惠减免政策,规范不动产登记收费行为,保护不动产权利人合法权益,并对16种不动产登记实行收费减免优惠。

    《通知》明确,实行“房地一体”登记,即将现行房屋及其建设用地分别登记、两次收取登记费,统一整合为一次登记、只收取一次登记费。廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,实行零费率。住宅类不动产登记收费标准为每件80元,非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。按规定核发一本不动产权属证书的,不收取证书工本费。

    《通知》规定,对16种不动产登记实行收费减免优惠。一是减半收取登记费。包括不动产更正登记、异议登记;不动产权利人姓名、名称、身份证明类型等发生变更申请变更登记;同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记等4种情形。二是免收登记费。包括小微企业(含个体工商户)申请不动产登记;申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书的;因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的;农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的;农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的;依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产,申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的;因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的;国家法律、法规规定予以免收的等8种情形。三是只收取证书工本费,每本10元。包括申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记;单独申请宅基地使用权登记;夫妻间不动产权利人变更,申请登记;因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的等4种情形。

    《通知》明确,不动产登记费由登记为不动产权利人的一方缴纳。不动产抵押权登记,登记费由登记为抵押权人的一方缴纳。房地产开发企业不得把新建商品房办理首次登记的登记费,以及因提供测绘资料所产生的测绘费等其他费用转嫁给购房人承担;向购房人提供抵押贷款的商业银行,不得把办理抵押权登记的费用转嫁给购房人承担。

    《通知》规定,不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记,不得收取不动产登记费。核发不动产登记证明,不得收取登记证明工本费。除不动产权利首次登记,不动产界址、空间界限、面积等自然状况发生变化,以及不动产登记申请人要求重新测量外,不动产登记机构已有不动产测绘成果资料的,不得要求登记申请人重复提供并收费。不动产登记机构应认真执行收费公示制度,不得擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准或加收其他任何费用,并自觉接受价格、财政部门的监督检查。

    解读:16种不动产登记将实行收费减免优惠,对于有房一族来说是一件好事,在一线城市高房价压力之下,绝大多数的工薪阶层买房供房压力已经十分巨大,比起购房金额,不动产登记能减免的金额虽然不大,但能省一笔是一笔。



    广州将重点建设近60个项目 番禺落地项目最多

    12月公布的《广州市商务发展第十三个五年规划(2016~2020)》中,提出了“十三五”期间广州商务发展的主要任务,同时公布了近60项重点建设项目。其中番禺区落地项目最多,有9个。花都区和南沙区紧随其后,商务发展较为成熟的天河区则没有规划项目。

    番禺区落地项目最多,包括了广东省珠宝玉石交易中心、广州华南有色金属交易中心、番禺中国国际酒类商品交易中心、广东省华侨离岸商品交易中心、招商城市主场、番禺天河城、番禺石碁红木文化街和番禺大道五星商旅带(广州美食文化广场)等等。番禺区的重点项目多是大型的专业市场,对商业以及办公市场有较大的拉动作用。

    花都区重大项目包括有广州万达文化旅游城综合体、广州世界鞋都、中恒国际商业城、大润发花都第二商场、国际珠宝交易中心一二期、圆通速递华南管理区总部项目、广州食盐物流配送中心等等。 具体来看,根据项目介绍,广州万达文化旅游城综合体,仅这一个项目投资额就高达500亿元,该项目将于2018年完成,包括O2O跨境电商购物体验和综合服务配套项目。

    白云区虽然只有4个重点项目,但其中两个商贸物流类的设施项目用地面积分别达到89万平方米和45万平方米,都是建筑用地面积单项排进前五的项目。当中,白云新城现代服务业集聚区项目投资额达到了320亿元。白云新城现代服务业集聚区项目依托白云国际会议中心建设会议会展区,打造凯德广场等高端商业中心,建设南航总部大厦、中航油集团南方总部基地、无限极(中国)健康产业基地等企业总部集聚的商务办公区和金融服务区。

    解读:大型重点项目的建设,会对区域楼市及商业发展产生积极影响,番禺、花都等区域重点项目的建设落成,将大大提升区域的综合条件及居住水平,吸引更多购房者前来置业,为区域楼市带来诸多利好。不过,只有规划真正地落地了,这些积极影响才真正显现。


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