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    2017年值得广州购房者关注的楼市亮点

    作者:南阳新闻中心-南阳每日新闻报 来源:www.valuegood.com点击数: 发布时间:2017-02-28 10:25

    新闻提要   对比其他城市,广州楼市目前表现相对稳定,暂无进一步严厉收紧调控的政策出台。并且新的一年,政府官方不断释放城建利好消息,推进城市交通网络建设、着力发展实体经济、斥资数百亿投资基础民生设施等等。  

    中华写字楼网():2017年值得广州购房者关注的楼市亮点

    广州去年楼市成绩抢眼,一路疯狂狂奔,并创下多项新纪录。2017年伊始,政府定调“房子是用来住的”,将继续严控楼市疯狂发展的态势。新年过后,随即传出银行收紧信贷的消息,多个机构与专家纷纷“唱哀”今年的楼市表现,预测今年楼市可能会出现“滞涨”的局面。

    而对比其他城市,广州楼市目前表现相对稳定,暂无进一步严厉收紧调控的政策出台。并且新的一年,政府官方不断释放城建利好消息,推进城市交通网络建设、着力发展实体经济、斥资数百亿投资基础民生设施等等。

    新的一年,广州楼市的亮点也是颇多,值得购房者关注:

    亮点一:中心区“巨无霸”旧改项目抢眼登场

    今年,中心六区的“巨无霸”旧改项目即将抢眼登场,并且各有亮点。

    荔湾区的茶滘城中村改造项目荔湾新城有望登场。根据了解,荔湾新城总占地达到58万㎡,整体建筑面积近200万㎡(其中约60万㎡为商业),相当于1/3个珠江新城。项目地处“广佛之心”白鹅潭经济圈核心区及环境优美的花地滨水生活圈,计划打造成荔湾第一大宜居综合体。而首期推出“欣悦湾”组团属整体改造规划的4号地块,由4栋23-31层高洋房组成,总建筑面积约8万㎡,户型面积从67㎡两房至122㎡三房单位。有专家预测新产品的起售价约3万元/平左右,比热门板块广钢新城要更加亲民。

    而东部置业热门区域黄埔区继续有新的旧改项目登场,其中万科城市之光和保利鱼珠港项目非常值得关注,两个项目均属于旧黄埔区的板块,条件优越,交通便利。

    万科城市之光位于黄埔东路与石化路交接处,属老黄埔的核心地段,坐拥3大商圈(文冲商圈、大沙地商圈、下沙商圈),BRT乌冲站及3地铁4站点环绕。整个项目总占地约50万平方米,建筑面积约200万平方米,计划分五期开发。项目结合传统文脉传承,保留文冲村旧有文化韵味之余,万科特为该项目注入活力新元素-万科八爪鱼社区配套,升级更优越的居住体验。据称,项目将首推公寓产品,该产品更视为万科公寓产品中的超进化版:5米层高双阳台复式,且增添双钥匙分租理念,有点新鲜意思。

    早在2015年,保利鱼珠巨无霸旧改项目已正式启动,而2017年有望面市。保利鱼珠港综合体项目地处珠江黄金岸线沿岸和黄埔临港经济区核心地带,占地约59.6万平方米,总建筑面积约110万平方米,定位为黄埔临港经济区的核心引擎。项目西临珠江新城和国际金融城,北接萝岗高新产业区,南为番禺、海珠商圈,东接香港、东莞、深圳珠三角经济圈。以构建广州比肩世界的城市港湾为使命,保利鱼珠港的定位为集居住、商业、娱乐、办公于一身的优质城市综合体,涵括了奢华型酒店、超甲级写字楼、大型购物中心、小区购物等,为老黄埔带来新的发展高度,备受瞩目。据称项目有望于今年登场,不过具体的产品等信息尚未公布。

    亮点二:增城和花都有望进入“地铁时代”

    今年,地铁十三号线和九号线有望建成开通,这预示着增城和花都区即将进入“地铁时代”,这是置业者的一大福音!

    根据广州地铁官方网站信息,预计将在今年(2017年)年底建成开通的地铁有4条,分别为地铁九号线、四号线南延段、十三号线首期、知识城支线,据称这4条地铁线目前工程进展顺利,各线土建工程累计完成80%左右,多个已封顶的车站和移交的区间正在进行站内装修、机电施工和铺轨作业。

    截至目前,花都区的九号线一期(飞鹅岭-高增)土建工程累计完成80%,10座车站封顶,9个区间贯通,其中9座车站和3个区间已移交机电系统施工。

    贯通中心区和增城区的十三号线首期(鱼珠-象颈岭,全长27.03公里)土建工程累计完成82%,8座车站封顶,7个区间贯通,其中7座车站和4个区间已移交机电系统施工。

    亮点三:豪宅产品价格继续高走

    2016年,广州一手住宅市场豪宅成交量明显增长,网签均价也走高。尤其是千万级别的豪宅成交量不断攀升。从区域分布看,千万级别的豪宅成交量,天河区占比最大,其次是白云区和海珠区。越秀区由于新货稀缺,因为成交量相对较少。而随着核心板块的豪宅的开发成熟,产品的稀缺性越发明显,价格将会继续高走。

    如果以总价看,市区的豪宅表现比郊区抢眼,不过郊区的豪宅产品的设计、居住品质等也不比市区的逊色。其中,一个超低容积率项目低调亮相南沙,名为南沙湾御苑,项目容积率仅为0.6。南沙湾御苑是霍英东集团和香港侨兴集团联袂打造的南沙首个滨海高尔夫墅级综合体,拥有山、海、高尔夫、游艇会四重无可复制的高端资源景观,代表广州湾区最高品质的生活方式。项目总占地面积约33万㎡,建筑面积约60.7万㎡,分为别墅区及洋房区。根据介绍,项目将首推别墅产品,户型为245㎡六房两厅四卫、316㎡六房两厅六卫、403㎡五房两厅七卫,其他具体信息待定。

    亮点四:公寓投资或迎新发展机遇

    近期楼市热议的“商改住”利好消息,让公寓投资或迎新发展机遇。近日《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》发布,明确鼓励住房租赁消费,并出台一系列优惠措施,其中包括允许商业用房改为租赁住房,土地用途可调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行;对个人出租住房所得,减半征收个人所得税等等。

    目前广州楼市上可供选择的公寓产品可谓“百花齐放”,选择多多。不过业内人士还是提醒投资者谨慎选择,优先选择地段好、临近繁华商圈和近地铁的公寓产品。而实质性的利好,则需要等待地方细则出台后再出手也不迟。

    来源:网易房产


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