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    广州番禺二手房降价成风:降价幅度达两成

    作者:南阳新闻中心-南阳每日新闻报 来源:www.valuegood.com点击数: 发布时间:2017-02-07 16:12

    广州番禺二手房降价成风:降价幅度达两成 羊城晚报     2014-08-31 00:10

    [摘要] 番禺信业尚誉推售新货,带装修均价1.4万元/平方米,该区域还不少推售针对年轻买家的公寓,特惠价格低于1.1万元,让二手房产经纪大呼“惨上加惨”,主要原因是近半年番禺二手住宅交易量不断下滑,而新货继续走低价路线,导致二手买家大量流失。

    据悉,番禺信业尚誉推售新货,带装修均价1.4万元/平方米,该区域还不少推售针对年轻买家的公寓,特惠价格低于1.1万元,让二手房产经纪大呼“惨上加惨”,主要原因是近半年番禺二手住宅交易量不断下滑,而新货继续走低价路线,导致二手买家大量流失。

    业内人士介绍,与萝岗、南沙、增城等外围区域的二手市场相比,番禺的二手楼市具有盘源多、配套成熟、离市中心近等优势,原本也是二手交易量的大户,但受一手住宅促销影响,二手盘源已降价成风,哪怕是星河湾、祈福新村、丽江花园、自在城市花园等名盘大盘,也都纷纷出现了降价15%左右才有成交的现象。

    现象1

    不少店铺零成交

    8月21日,满堂红地产经纪阿威发微信大吐苦水:“神啊,求求你赐我一张单吧,已经快一个月没开单了!”记者致电询问,所在的沙湾分店,7月份没有成交一个买卖单,而在8月成交了两个租单,买卖单至今为零。不少经纪表示,这样的情况一点都不奇怪,就算是祈福新村,一样出现零成交的状况。

    番禺二手住宅成交的惨淡,也可以从成交数据得到印证。阳光家缘数据显示,7月份成交量6.71万平方米,6月份9.87万平方米,若以套数来计算,这两个月的成交量为661套、961套。

    与一手住宅的成交量相比,则显得更加难看,7月份一手住宅成交量为11.52万平方米,6月份为19.39万平方米。对比之下,二手住宅的成交量只是一手的58%、51%。

    而在整体大市向上的年份,二手成交量往往可现与一手成交量平起平坐,甚至还要高,满堂红市场研究部刘镜棠表示,二手地铺出现零成交的情况,与整体市场低迷有很大关系,也和很多经纪转向一二手联动、以销售一手房为主业务有关。

    现象2

    降价幅度达两成

    市道好的时候,知名社区的中小户型单位放盘一周,一般都能成交,但现在不少放盘三五个月也无法成交,中原地产祈福新村分行高级营业经理李丹丹介绍,祈福新村自住型的业主一般心态比较强硬,宁可转租也不愿意降价出售,但这个小区也有很多投资型业主,担心后市继续走弱,加紧出售手中的二手房,甚至不惜降价10%或更多。

    两个多月前,该社区有一业主出售60平方米的小单位,放盘价90万元,约1.5万元/平方米,“这种小单位以往是属于短时间可清仓的笋盘,但业主已降到80万元,还是没有人接手。”据介绍,该分行所处的钟村二手板块,近半年来二手成交价格下降现象比较明显,降幅在10-20%。

    刘镜棠也表示,从满堂红成交数据来看,番禺二手房降价明显,“市桥沙湾板块跌势最为明显,主要盘源有广州亚运城、祈福水城、华景新城等,今年年初二手成交均价约13240元/平方米,近期约10359元,跌幅约27.8%;钟村-南村板块年初时成交均价约16977元,近期约15936元,每平方米降价1041元,降幅约6%。”

    而星河湾等定位较高的物业近期也出现降价成交现象,中原地产星河湾营业经理曾庆伟介绍,近期成交一套电梯低层的141平方米的三房两厅,南北朝向设计,楼龄10年左右,原来放盘价350万元,最终成交价降到300万元,降幅约14.3%。

    刘镜棠说,满堂红近期成交了两套单位,其中一套是303平方米的大户型,业主希望以800万元成交,最终成交价666万元,降幅为16.8%。

    标签: 二手房降价成风 降价幅度

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