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    从政府调控看2012年南阳房价走势

    作者:南阳新闻中心-南阳每日新闻报 来源:www.valuegood.com点击数: 发布时间:2017-04-22 14:44

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    从政府调控看2012年南阳房价走势-涨价还是降价 (2011-11-09 22:10:44)

    标签: 杂谈    

    大概在今年(2011)4月份,我看到了一个南阳的朋友在百度知道上面询问南阳的房价,很多跟帖的说房价在2000——3000,由于我是刚刚跑完南阳的大部分的售楼部,对南阳房产的价格还算比较清楚,一时气愤就回来一篇帖子,可是没有想到每天居然都有7、8个南阳的老乡加我QQ,多的一天10几个,我才明白在外漂泊流浪而心系家乡的南阳人远不止我一个,买房子之前是必须要有预算的,必须对南阳的房价有个大致的了解,这个道理大家肯定都懂,所以在这里我就写了一个帖子,定为开放贴,并不断更新,我会把网友反映的南阳实时房价和楼盘更新到帖子里,大家可以在评论里面留下房价信息,信息共享是本帖的初衷,希望大家支持!

    以下是原帖的内容

    我回复过一篇关于河南南阳房价的问题,现在结合我前段时间买房时了解到的情况和大家交流下,都是南阳的朋友,我也真诚祝愿朋友们都在南阳安家乐居,为南阳的繁荣富强贡献自己的一份力量。

        南阳的一手新房的房价现在已经4000了,3000一平米基本上连二手房的都很难买到,而且二手房大部分在老城区,地段都不太好,房型比较差,小区环境也不尽如人意,有的连基本的绿化都没有,周围交通,配套设施都是很好,并且好考虑到二手房的房龄、交易的程序和手续费,费时费力,所以我个人建议如果是自己居住还是不要考虑(新房倒卖的的二手房不在此限)!
        顺便说一个我找二手房的经历,大家知道百里溪路和麒麟路路口吧,当时对南阳还不太熟悉,有一个二手房,价格看中了,然后就跑去看房时,可是当我看到小区所处的位置我掉头就走,头都不带回的!开玩笑,进出南阳的小客车、垃圾车都从那里过,噪音大不说,那里还有一个大的垃圾中转站,要命,这种地段,再便宜都不会考虑得,房子是一辈子的事情啊,可是就连那里的2手房都3000多一平米了,有的还接近4000,真是难以想象!!
        南阳市的以后的总体发展战略是东移北扩,这个已经是不争的事实,从农运会的馆址选择和新楼盘的聚集已经得到了进一步的证实,以后的南阳北边的312国道将是市区内的道路了,呵呵,好像要改名叫什么“信臣大道”。独山大道和张衡路那里将是以后南阳的城市核心位置,城市零坐标(呵呵,引用开放商的广告词),所以大家可以看到那里现在是高楼林立,楼盘簇拥,南阳大部分的新楼盘都在那里,所有的空地都已经被征收,而且很多的事业单位新址现在已经搬到那里了,包括检察院,设计院等很多单位,所以在高新区,也就是农运会会场周围,将是未来的南阳市政新区,现在的楼盘卖的最火,价格也相对高些,在建的住宅小区,价格都在4000左右。
        我具体关注过中景门国贸的房子,很多网友肯定听说过那个楼盘,第三期的房子3月1号开盘价为第二层3760,往上每层每平米多30元,而且是期房,2012年8月交房,共28层,,第一期的房子去年的售价好像是3000不到,我去看三期的房子时刚好看到预售证刚刚才下来,每平米是4130元,一年多啊,房价都涨了1000多,当时是什么心情我都不用说了,和大家现在的心情是一样一样的!!

    就像周立波说的那样:“房子贵是明摆着的事情,你什么时候去买都是贵的”,房价总是跟着物价水平和时间在涨,攒钱的速度永远跟不上房价涨的速度,这个观点已经在这几年房价疯狂的上涨中一次又一次的被严格验证!3年前我们也许在嘲笑那些买房者——没那么多钱还贷款买房,二啊!可是三年后呢,三年后的今天,那些曾经的“房奴”在一边数着钞票一般笑我们——这么多钱了还是买不起房吧!?傻了吧!
        大家要明白,中国的特殊国情和特殊的社会经济制度决定了中国的房价肯定不会像美国和泰国那样房价腰斩,泡沫彻底破灭,你经常听说过美国的这个投行破产,那个银行破产,你听说过中国哪个银行破产了吗?中国的银行在国外投资经常都是被宰的对象,在华尔街更是最愚蠢的投资者,或者说根本称不上什么投资者!美国次债危机中美国大批的投行和投资机构倒闭,中国的银行损失了多少钱很少有人知道,那些亏损的钱造几个三峡大坝都用不完的!!懂点金融常识的人都明白,那是真正的血本无归!!大家在国内看到的,就是几亿几十亿的纳税人的钱往银行里面注资,几亿股的股票增发!!这是赤裸裸的吸百姓的血!道理大家都明白的!!(
    有点扯远了,我平时比较关注这方面的东西,朋友很多也搞财经方面的,不自觉多说了几句,可是新时代的年轻人应该关注点经济财经方法吗的知识,不能光埋头干活挣钱)。

        言归正传,说句实在话,南阳的房价其实不算高,(大家不要误会,我也是工薪阶层,不是富翁,是富翁不会来这里发帖,呵呵)你别说什么房价和居民收入的比例失调啊什么的,什么价格偏离价值什么的,那都是扯淡,地方政府和房地产商、炒房者是不会考虑那么多的,政府关心的只有政绩和GDP,开发商、炒房者只会考虑巨大的利润,不会考虑你是否买得起房子,我在安徽的省会合肥那里呆了5年了,合肥的房价从06年的2500涨到10年的7000,你说合肥的工薪层收入高吗?我告诉你,合肥上班族的平均工资只有1500左右,大部分人都是1300左右,今年可能涨了点,可能达到1500——2000,别看到早上很多小姑娘穿的很体面,挎个小包,带着纽曼MP3,衣着光鲜的挤着公交车去上班,其实工资都低的可怜,合肥的消费比郑州都高,几根面条煮的生不烂熟加几根青菜扔到碗里都4块到5快,别说1500,就是2500,一个月吃穿花用也剩不了几个,可房价呢,房价已经是均价7000了,但是大家看清楚了,是均价,什么是均价呢,均价就是把合肥经济开发区(想当偏远)、政务新区、均价高新技术开发区和市区一环内二环内的价格平均下,,所以在合肥二环内7000多事买不到的,9000多的房子多的是,有的楼盘已经上万了.......无语啊,合肥的人均收入是苏州的4分之一不到,可是房价已经看齐了!
        南阳市12年要举办中国第七届农运会,这是一个全国性的赛事。所以现在南阳城市的发展正面临一个千载难逢的机遇,南阳现在在大力整治市容市貌,规划城市建设,呵呵,上次回去一看公交车居然都换新的了,是不错啊。我一直相信那句话——农运会使南阳向前发展了10年!!一次赛事的举办确实能让一个城市变的好一些,“城市让生活更美好”嘛,世博会就是一个例子啊,所以是南阳人都有这样的期望;另外,郑渝高铁正式列入了国家十二五规划,2014年竣工通车,这又是支撑南阳房价的一个重要因素,所以如果有人说南阳的房价会跌,你信吗?!现在去看看那个璟都国际的开盘价(五一开盘)就知道答案了,国贸3期是3月一号开的盘,28层的楼啊,20号我去的时侯就剩几层了。。。什么叫疯抢?不明白的看看南阳的楼市就知道了.......

    很小的时候就听大人在讲:南阳,物华天宝、人杰地灵、名人倍出;如今发展更为迅速,每年回家都能给我带来震撼,也都能让我再次离开的时候回味无穷并不断的在朋友圈内大肆炫耀吹嘘,成就感也是一次比一次的强烈。可一次我的朋友告诉我她在老家按揭一套房子,面积160平方米,价格才15万8的时候我陷入了沉思中:这在南阳的中心地段能行吗?是什么决定了南阳的房价?
        带着这些问题,我开始进一步的了解南阳,了解原本很熟悉但又有些许陌生的地方……
        我打开地图,南阳三面环山,作为地理上有名的盆地——南阳盆地,养育了一代又一代勤劳智慧的善良人民;她与周边的大城市相比可以说是一个又古老又新兴的魅力城市,同时她又相对远离这些相对较大的城市,比如:郑州、洛阳、西安……最近的较好城市也就只有襄樊。这种地理上的因素让现在的城市迁移力量选中了南阳这座豫西南上的明珠,大批的外来人口(不是指外省市人口,而是本地县乡人口的城市化迁移)为南阳注入了更大的消费替力,也为南阳的房地产带来了大量的客户群体;单举一例:镇平县县域经济的发展就拉动了南阳房地产业的兴起,据我个人了解,镇平平均30户人家中就有一户在南阳拥有地产,为的就是能让自己的小孩子接受更好的教育及环境薰陶……当然了,还有现有经济比较兴旺的西峡县、南召县、油田等也成为南阳新市民的代表性县域。
        现在回想起来,从我毕业离家外出求生存谋发展至今已有六年整,回家创业的念头也一直伴我每晚的梦境,这让我工作不断的出现心理上的骚动,我知道,我在不久的将来会踏上回家的路程然后开启自己新的征程,我相信有我这种想法的人不只我一人,因为我们南阳人有一种极大的毛病——太恋家,太恋白河水……我在网上做过调查,想在南阳买二手房的人群中将近一半都来自外出谋生多年的人群。落叶落归根在我们的心里是多么的根深蒂固。每年回家买房的人有多少,大家可以从每次火车离站前的那一刻判断出来。这些人群为我们带回的消费资金可以用庞大来形容;看一下南阳的高端消费市场,消费人群除了本地大佬不就是爱面子的回归派吗?
        再看我们现在年轻一代的思想,越来越要求自己的空间,与老人一起住几乎不可能出现在新生代人的身上,这要求新人结婚居住有新房,而每年要与老人分居出去的人又有多少?我想这个数字你我心中都会有数;当然了,说了这么多,其实也就是从供求关系上的分析罢了;随着人们物质生活的日益提高,大众所考虑的问题也就不再是以往人们所要求的那样,只要下雨有地方淋不着,天寒有地方挡风就能满足得了的了。品质、品味越来越多的出现在了老百姓的日常生活中,大众也越来越追求时尚,这也为南阳的楼市带来了越来越大的营销挑战,为满足人们越来越挑剔的眼光,开发商不惜血本多方学习,为南阳城市增添一个又一个的高品质楼盘,也为南阳的形象做出功不可没的贡献;当然高品质当然就要出现高付出,那才会有高回报,开发商所投资的金娄盘投资达让人炸舌。前段时间听说南阳市内有一处楼盘的投资就有将近四个亿,所做的复合地产也可谓是南阳市前无古人(当然,一定会后有来者,只是时间与回报率的问题)高档的景观住宅与豪华写字楼同时亮相,着实也让购房的人心里面为之一动,当然这样大的动静那房价能便宜得了吗?
        我一直不想说的就是地方政府职能部门为达到自己某种晋升欲望而介入托市,我不想我们南阳的领导人这样;螳臂当然不能挡车,为南阳的发展也为自己的政绩用一些手段的话也不出奇,但我们老百姓却只能为一些个人行为去买单;所以每次在看新闻的时候我都在骂,GDP天天在增,老百姓的苦痛也是天天在增;就像全国十强县市里面的一位市长所说的一样,我们不能在GDP增长的同时降低我市人民的幸福指数,那是在犯罪,是在谋杀……不知道我们南阳的领导者是不是这样想的……
        在感叹之余还是觉得南阳就是个有钱人的根据地,也为自己囊中羞涩而感到压力倍增……只希望南阳发展得更好,也希望她能更贴近需求与市场。我相信这是我们每一个人都想看到的结局,谁都不想南阳经济从一个泡沫时代来临再从一个泡沫的时代离去……特别是楼市!

    “国八条”,“京十五条”,随着一条条严厉调控政策的出台,以及春节过后各个地方调控细则的出台,2月份楼市交易额大幅度下降,房地产龙头万科集团2月份销售额下降了将近7成,绿城集团下降了53.8%,随着成交额的下降,一直越调越高的房价也终于开始松动。但是这些并没有影响到南阳楼市的房价。

    据南阳楼市了解,2011南阳楼市新楼盘的房价暂时没有什么变化,而前几年热销的楼盘,比如书香水岸,新华城市广场等等,房价均有不同程度的上升,近期看来2011年南阳楼市房价并没有下降的迹象。现在一线城市楼市销售额大幅度下降的主要原因在于限购令,但是限购令对于流动人口不是很多的二三线城市来说影响并不大,反而因为一线城市限购令而离开的人可能会回到自己的家乡买房,增加本地房屋的刚性需求,使二三线城市的房价上涨。

    所以南阳楼市认为在新的信贷政策,以及下一步调控政策出台的情况下,二三线城市房价下降的可能性并不大。

    走势

    限购令推行全国,二手房营业税,信贷收缩,在加上前几年的土地限售,中央对楼市的调控手段是一个接着一个,但是政府调控年年有,房价却是年年涨,今年能有什么不同呢?那么南阳楼市就从政府调控来分析2011南阳房价的升降吧。

    1.限购令

    北京限购令似乎效果很强,据说北京楼市成交量已经下降了60%,那么其他实行限购令的城市呢?效果不一,好坏不同。就象南阳楼市在分析“京十五条”的时候说过的一样,限购令的效果要看地方政府的执行力度和当地的实际情况,对1线城市可能有用,但是对二三线城市来说就作用有限了。

    2.二手房营业税

    这个就不用说了,羊毛出在羊身上,炒房的人是不会出这笔钱的,最后还是要买房的出,如果调控效果不佳,一手房房价降不下来,二手房只会涨价。

    3.信贷收缩

    虽然现在个人房贷有一定限制,但是影响并不是很大。虽然中央似乎有意收紧开放商的信贷,但是现在银行的相关政策还没有出台,想知道会造成什么影响还为时过早。

    那么南阳楼市从政府现阶段的调控政策来看,2011南阳房价还是会有一定幅度的上涨,但是在地方细则和银行相关政策没有出台的情况下,也不排除其他可能。


     

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