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    番禺汉溪+南草堂村地块实探 周边楼盘价格上3万元/㎡

    作者:南阳新闻中心-南阳每日新闻报 来源:www.valuegood.com点击数: 发布时间:2017-02-14 15:20

    番禺汉溪+南草堂村地块实探 周边楼盘价格上3万元/㎡ 房天下     2016-11-07 00:00

    [摘要] 番禺上月挂出两宗宅地分别是钟村街汉溪村地块二和南草堂村地块,两块地目前现状如何?周边又有些什么配套呢?房天下带您一览地块真容。

    10月底,广州政府连续两周共放出19宗商住地,惊动土市和楼市。而此次放地不仅在数量上取胜,更胜在土地的质量。其中,广钢新城、海珠、白云新城的5宗宅地起拍楼面价均在2万元/平米以上,引起不少开发商的关注。而外围区最值得关注的莫过于久未挂地的番禺了。

    (表:番禺11月将拍两宗宅地信息一览)

    值得一提的是,番禺特别是华南板块近几年宅地供应并不多。据房天下媒体中心统计,番禺这两年共成功出让三宗宅地。其中,华南板块一宗,市桥板块两宗,且均由品牌房企竞得。其中,汉溪村地块一建得项目保利红馆目前均价3.3万元/㎡,市桥街盛泰路东郊工业区地块建得项目金融街融穗澜湾住宅均价2.6万元/㎡。

    纵观番禺近一年住宅网签情况可知,番禺去年11月网签均价为17001元/㎡,而今年10月网签均价为19767元/㎡。虽说番禺一直是刚需首选,但近段时间番禺的楼市发展让不少刚需客望而却步。

    因此次华南板块一连挂出两宗住宅用地,对少挂地的番禺来说值得关注。虽然这两块地面积都较小,但容积率较低,符合被建成别墅或低层洋房的条件。现在,房天下现场踩地,为大家献上两宗地块的资料。

    汉溪村地块二:享双地铁优势 周边居住氛围浓厚

    汉溪村地块二总面积5416平米,容积率≤1.77,建筑面积≤9588平米,起拍价13421万元,起拍楼面价14000元/平米。地块形状不规则且面积较小,目前尚未平整,多坑洼,处于杂草丛生状态。

    (图:汉溪村地块二信息)

    汉溪村地块二大致位于地铁3号线与7号线的交汇处,紧邻奥园城市天地,东邻大型成熟居住区锦绣香江。从高空俯瞰地块,可望见对面的锦绣香江和远处的万博CBD。

    (图:汉溪村地块二俯瞰)

    (图:汉溪村地块二周边配套一览)

    交通:汉溪长隆总站+楼巴+7号线年底开通

    交通上,步行10分钟左右的路程即可到达目前的地铁汉溪长隆地铁站和公交总站。汉溪长隆站还是年底将开通的地铁七号线与三号线的交汇站,届时通往大学城和珠江新城都非常方便。但因地铁三号线高峰客流时期较拥挤,难免会遇到限流的情况。

    地块除了两条地铁的优势外,汉溪长隆公交站和楼巴站也是地块的一大优势。汉溪长隆公交站共有8条公交车开往万博、大学城、南沙等地,楼巴有通往广州雅居乐花园、华南碧桂园、锦绣香江等,方便人们通行。

    (图:汉溪长隆公交站及楼巴上落点)

    商业:汉溪长隆商圈+万博CBD

    从地铁三号线汉溪长隆站C出口至地块,笔者走了13分钟,而这一路可以说是穿过整个奥园城市天地。目前,奥园城市天地商业街部分商铺已开业,已初具商业氛围。据悉,奥园城市天地的Hi7街区将打造成大型“全天候购物公园”,有如此大型商业配套,地块未来的开发看点十足。

    (图:奥园城市天地全景)

    除了奥园城市天地,旁边的保利大都汇也是氛围较浓厚的商业街,目前部分商铺也已开业。值得一提的是,加上长隆旅游度假区的客流带动,地块周边的商业街区将成游客及附近居民的主要消费区。此外,从地块沿汉溪大道东至两公里外,便是正在建设的万博商圈,目前万达广场等部分商业也已开业。

    (图:保利大都汇街区)

    学校及医疗配套:学校以锦绣香江民办学校为主 医疗有社区医院

    学校方面,锦绣香江社区内有香江育才实验学校、锦绣香江小学等,但均属私立学校,在校学生也多属小区内的学生。

    (图:香江育才实验学校)

    (图:锦绣香江小学)

    医疗上,地块近处有位于兴业大道侧的南村镇社区医院,远一点有7公里外位于兴南大道的广东省妇幼保健院(番禺院区),就医相对较方便。

    周边楼盘以二手为主 一手住宅均价上3万元/㎡

    地块周边楼盘目前处于“新旧交融”状态。一方面,地块北边有新盘保利红馆和在建的时代汉溪;另一方面,地块东部是成熟大型居住区锦绣香江,周边居住氛围较为浓厚。

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